نحوه اجرای حکم تخریب کمیسیون ماده صد

نمونه دادخواست اعتراض به رای کمیسیون ماده ۱۰۰ تخریب کمیسیون ماده صد قانون شهرداری، مرجعی است که به تخلفات ساختمانی رسیدگی می کند. این کمیسیون می تواند نسبت به تخلفات ساختمانی، اقداماتی مانند تخریب، جریمه، تعطیلی و اعاده به وضع سابق را اتخاذ کند. در صورت اعتراض به رای کمیسیون ماده صد، رسیدگی به اعتراض در کمیسیون تجدیدنظر ماده صد انجام می شود. حکم تخریب کمیسیون ماده صد، یکی از مهم‌ترین ابزارهای شهرداری برای برخورد با تخلفات ساختمانی است. اجرای این حکم، باید با رعایت تشریفات قانونی و ضوابط فنی انجام شود. در این مقاله، به بررسی نحوه اجرای حکم تخریب کمیسیون ماده صد خواهیم پرداخت.

اجرای حکم تخریب کمیسیون ماده صد، یکی از مراحل مهم رسیدگی به تخلفات ساختمانی است. رعایت تشریفات قانونی و ضوابط فنی در این مرحله، ضروری است تا از بروز هرگونه مشکل حقوقی یا خسارت مادی جلوگیری شود.

نخستین مرحله اجرای حکم تخریب، صدور رای تخریب توسط کمیسیون ماده صد است. کمیسیون ماده صد، یک کمیسیون شبه قضایی است که متشکل از نمایندگان شهرداری، شورای شهر و اداره راه و شهرسازی است. این کمیسیون، وظیفه رسیدگی به تخلفات ساختمانی را بر عهده دارد. در صورتی که کمیسیون ماده صد تشخیص دهد که ساخت و ساز صورت گرفته، دارای تخلف است، می‌تواند رای به تخریب آن دهد.

پس از صدور رای تخریب، رای مذکور باید به متخلف ابلاغ شود. ابلاغ رای تخریب، می‌تواند به صورت کتبی، شفاهی یا از طریق آگهی در روزنامه رسمی کشور انجام شود

ابلاغ رای تخریب، می‌تواند به یکی از روش‌های زیر انجام شود:

• ابلاغ حضوری

در ابلاغ حضوری، رای تخریب به متخلف یا نماینده قانونی وی، به صورت حضوری تسلیم می‌شود.

• ابلاغ پستی

در ابلاغ پستی، رای تخریب به نشانی قانونی متخلف ارسال می‌شود.

• ابلاغ آگهی در روزنامه رسمی

در صورتی که ابلاغ رای تخریب به روش‌های حضوری یا پستی، ممکن نباشد، رای تخریب در روزنامه رسمی کشور آگهی می‌شود.

متخلف پس از ابلاغ رای تخریب، ۱۰ روز فرصت دارد تا به رای اعتراض کند. اعتراض به رای تخریب، باید به صورت کتبی و به همراه دلایل اعتراض، به کمیسیون ماده صد یا شعبه تجدیدنظر کمیسیون ماده صد تسلیم شود شاکی می‌تواند با کمک وکیل و مشاهده نمونه دادخواست اعتراض به رای کمیسیون ماده ۱۰۰ تخریب از حق خود دفاع کند.

در صورتی که متخلف به رای تخریب اعتراض کند، مهلت اجرای رای تخریب کمیسیون ماده صد تا زمان صدور رای قطعی، متوقف می‌شود

مقاله پیشنهادی: مهلت پرداخت جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰

در صورتی که متخلف در مهلت اجرای رای تخریب کمیسیون ماده صد به رای تخریب اعتراض کند، کمیسیون ماده صد یا شعبه تجدیدنظر کمیسیون ماده صد به اعتراض رسیدگی می‌کند. این مرجع می‌تواند رای کمیسیون بدوی را تایید یا نقض کند بهتر است قبل از اعتراض به رای تخریب نمونه دادخواست اعتراض به رای کمیسیون ماده ۱۰۰ تخریب را مطالعه نمایید.

در صورتی که متخلف به رای تخریب اعتراض نکند یا اعتراض وی رد شود، شهرداری می‌تواند نسبت به اجرای رای تخریب اقدام کند. اجرای حکم تخریب معمولاً توسط پیمانکار شهرداری و با حضور ماموران نیروی انتظامی انجام می‌شود.

در صورتی که در اجرای حکم تخریب، خسارتی به ملک یا اموال متخلف وارد شود، شهرداری مسئول جبران خسارت است. متخلف می‌تواند پس از اجرای حکم تخریب، نسبت به دریافت خسارت خود از شهرداری اقدام کند.

آرای کمیسیون ماده ۱۰۰ به شرح زیر است:

• رای به تخریب کلی یا جزئی

در صورتی که تخلف ساختمانی، از نظر فنی یا بهداشتی یا اصول شهرسازی، ضرورت تخریب داشته باشد، کمیسیون ماده ۱۰۰ رای به تخریب کلی یا جزئی بنا صادر می کند.

• رای به اعاده وضع به حالت پروانه

در صورتی که تخلف ساختمانی، از نظر فنی یا بهداشتی یا اصول شهرسازی، ضرورت تخریب نداشته باشد، کمیسیون ماده ۱۰۰ رای به اعاده وضع به حالت پروانه صادر می کند. این رای به معنای آن است که مالک موظف است نسبت به اصلاح بنا به صورت مطابق با پروانه اقدام کند.

• رای به تعطیلی محل

در صورتی که تخلف ساختمانی، مربوط به تغییر کاربری باشد، کمیسیون ماده ۱۰۰ رای به تعطیلی محل صادر می کند. این رای به معنای آن است که مالک موظف است نسبت به تغییر کاربری بنا به حالت قبل اقدام کند.

• رای به وصول جریمه

در صورتی که تخلف ساختمانی، از نظر فنی یا بهداشتی یا اصول شهرسازی، ضرورت تخریب یا تعطیلی نداشته باشد، کمیسیون ماده ۱۰۰ رای به وصول جریمه صادر می کند. میزان جریمه، با توجه به نوع و میزان تخلف ساختمانی تعیین می شود.

نحوه اجرای رای کمیسیون ماده ۱۰۰، بر عهده شهرداری است. شهرداری مکلف است نسبت به اجرای رای کمیسیون، در مهلت مقرر اقدام کند.

در صورتی که مالک نسبت به اجرای رای کمیسیون ماده ۱۰۰ اقدام نکند، شهرداری می تواند نسبت به اجرای رای به صورت خودسرانه اقدام کند. همچنین، شهرداری می تواند از مالک، خسارت ناشی از اجرای خودسرانه رای را مطالبه کند.

در صورتی که مالک نسبت به رای کمیسیون ماده ۱۰۰ اعتراض داشته باشد، می تواند ظرف یک ماه از تاریخ ابلاغ رای، به کمیسیون تجدیدنظر ماده ۱۰۰ اعتراض کند. کمیسیون تجدیدنظر، پس از بررسی اوراق و محتویات پرونده، و استماع اظهارات اصحاب دعوی، با توجه به دلایل اعتراض، مبادرت به صدور رای می کند.

رای کمیسیون تجدیدنظر، قطعی و لازم الاجرا است. در صورتی که مالک نسبت به رای کمیسیون تجدیدنظر اعتراض داشته باشد، می تواند ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ رای، به دیوان عدالت اداری شکایت کند.

در خصوص رای به وصول جریمه در صورتی که در یک منطقه غیر تجاری اقدام به کسب و کار تجاری شده باشد

در صورتی که در یک منطقه غیر تجاری اقدام به کسب و کار تجاری شده باشد، کمیسیون ماده ۱۰۰ می تواند رای به وصول جریمه صادر کند. میزان جریمه، با توجه به نوع و میزان تخلف ساختمانی تعیین می شود.

میزان جریمه در این مورد، معمولاً معادل یک تا سه برابر ارزش معاملاتی بنا است. همچنین، شهرداری می تواند نسبت به تعطیلی محل کسب و کار نیز اقدام کند.

در خصوص رد شکایت شهرداری در صورت دفاع جامع و کامل به همراه ارائه مستندات کافی

در صورتی که مالک نسبت به رای کمیسیون ماده ۱۰۰ اعتراض داشته باشد و دفاع جامع و کاملی به همراه ارائه مستندات کافی ارائه کند، امکان رد شکایت شهرداری وجود دارد.

دفاع جامع و کامل، به معنای آن است که مالک باید دلایل و مستندات خود را به طور کامل و مستدل ارائه کند. همچنین، باید نشان دهد که رای کمیسیون ماده ۱۰۰، بر خلاف قانون یا مقررات صادر شده است.

در صورتی که کمیسیون تجدیدنظر، دفاع مالک را جامع و کامل بیابد، می تواند رای کمیسیون ماده ۱۰۰ را رد کند.

مقاله پیشنهادی: نحوه دفاع در کمیسیون ماده ۱۰۰

برخی نکات مهم در خصوص نحوه اجرای حکم تخریب کمیسیون ماده صد به شرح ذیل هستند:

• مهلت اجرای رای تخریب کمیسیون ماده صد پس از ابلاغ، ۱۰ روز است. در صورتی که متخلف در این مدت نسبت به اعتراض به رای اقدام نکند، شهرداری می‌تواند نسبت به اجرای رای تخریب اقدام کند
• در صورتی که متخلف به رای تخریب اعتراض کند، مهلت اجرای رای تخریب کمیسیون ماده صد تا زمان صدور رای قطعی، متوقف می‌شود
• اجرای حکم تخریب معمولاً توسط پیمانکار شهرداری و با حضور ماموران نیروی انتظامی انجام می‌شود
• در صورتی که در اجرای حکم تخریب، خسارتی به ملک یا اموال متخلف وارد شود، شهرداری مسئول جبران خسارت است
• در صورتی که شما به رای تخریب کمیسیون ماده صد اعتراض دارید، می‌توانید با کمک یک وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰  یا نمونه دادخواست اعتراض به رای کمیسیون ماده ۱۰۰ تخریب، نسبت به اعتراض به رای اقدام کنید. تکمیل نمونه دادخواست اعتراض به رای کمیسیون ماده ۱۰۰ تخریب توسط یک فرد با تجربه و آگاه می تواند شروعی موفق برای شما رقم بزند.

اجرای حکم تخریب کمیسیون ماده صد، یکی از مراحل مهم رسیدگی به تخلفات ساختمانی است. این حکم، باید با رعایت تشریفات قانونی و ضوابط فنی و در مهلت اجرای رای تخریب کمیسیون ماده صد انجام شود تا از بروز هرگونه مشکل حقوقی یا خسارت مادی جلوگیری شود. مهلت اجرای رای تخریب کمیسیون ماده صد تا ده روز بعد از ابلاغ رای است. آیا شما تا کنون با مشکل در زمینه نحوه اجرای حکم تخریب مرتبط با کمیسیون ماده صد مواجه شده اید؟ یا در زمینه تکمیل نمونه دادخواست اعتراض به رای کمیسیون ماده ۱۰۰ تخریب دچار مشکل شده اید؟ تجربیات و دیدگاه های خود را پیرامون این موضوع با ما و سایر همراهان سایت وکیل دیوان عدالت به اشتراک بگذارید.

1. نحوه ابلاغ رای تخریب کمیسیون ماده صد چگونه است؟

ابلاغ حضوری، ابلاغ پستی، ابلاغ آگهی در روزنامه رسمی

2. مهلت اعتراض به رای تخریب کمیسیون ماده صد چه مدت است؟

متخلف پس از ابلاغ رای تخریب، ۱۰ روز فرصت دارد تا به رای اعتراض کند.

3. در صورتی که متخلف به رای تخریب اعتراض کند، چه اقدامی صورت می‌گیرد؟

پرونده به شعبه تجدیدنظر کمیسیون ماده صد ارجاع می‌شود.