مهلت پرداخت جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰

مهلت پرداخت جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰ توسط قانون‌گذار به صراحت بیان نشده است. زیرا عوامل متعددی هستند که می ‌توانند بر مهلت پرداخت جریمه تأثیر داشته باشند. به طور کلی این وظیفه شهرداری است که بر اساس نظریه مشورتی که از جانب قوه قضاییه صادر شده، مهلت پرداخت این جریمه را تعیین کند.

در رابطه با مهلت پرداخت جریمه ماده ۱۰۰ بحث‌ های زیادی وجود دارد. در صورتی که متخلفان ، جریمه تعیین شده را در پرداخت نکنند، شهرداری منطقه به کمیسیون مربوطه گزارش می‌ دهد و در نهایت حکم به تخریب بنا داده می ‌شود. (نحوه اجرای حکم تخریب کمیسیون ماده صد)

اما به دلیل اینکه قانون‌گذار صراحتاً زمان مشخصی را برای پرداخت جریمه در نظر نگرفته است، بسیاری از شاکیان و معترضان با این ابهام روبرو هستند.

معمولاً شاکیان نمی ‌دانند چه مهلت قانونی برای آن ها در نظر گرفته شده و تا کی فرصت دارند تا جریمه نقدی را پرداخت کنند؟

با توجه به این سؤالات، دلیل عدم تعیین مدت زمان مشخص برای پرداخت جریمه را توضیح می ‌دهیم. اداره کل حقوقی قوه قضاییه در رابطه با مهلت پرداخت جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰ این مطالب را ارائه نموده است.

• تعیین مهلت پرداخت جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰ بر این اساس در نظر گرفته می ‌شود که شخص متخلف در چه مهلتی می‌ تواند جریمه را پرداخت کند و این شهرداری است که تصمیم می‌ گیرد چه مهلتی برای پرداخت جریمه کافی است.

در صورتی که پس از مهلت تعیین شده، شخص متخلف از پرداخت جریمه ممانعت کند، کمیسیون ماده ۱۰۰ می ‌تواند با صدور حکم تخریب بنا حکم را اجرا کند. اما در صورتی که قبل از موعد مشخص شده، متخلف بتواند به صورت نقدی یا تقسیطی جریمه را بپردازد، نیازی به تخریب بنا نیست. تعیین جریمه‌ های نقدی و اقساطی نیز در حیطه اختیارات شهرداری همان منطقه است.

مقاله پیشنهادی: وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰

در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری وکلای مجربی مشغول به کار هستند که تجربه و تخصص کافی در زمینه بررسی این پرونده ‌ها را دارند و همچنین اطلاع کامل نسبت به مهلت پرداخت جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰ دارند تا عواقب دیر کرد یا عدم پرداخت جریمه ماده ۱۰۰ مشمول موکلشان نشود.

• چنانچه صاحبان ملک و افراد متخلف از پرداخت جریمه خودداری نمایند، این وکلا می ‌توانند بر اساس تبصره ۲ قانون شهرداری کمیسیون شهرداری، درخواست تقاضای تخریب ساختمان را صادر نمایند.
• چنانچه جریمه تعیین شده توسط متخلفان به شهرداری پرداخت نشود، اما ساختمان آن ها دارای پروانه ساخت باشد، بر اساس تبصره ۴ و تبصره ۵ قانون، برگه پایان کار جریمه‌ای برای ساختمان صادر نمی‌شود.

از آنجا که برگه پایانه کار باید از جانب شهرداری برای ساختمان ‌های اداری و مسکونی صادر شود، در صورت صادر نشدن پایان کار، ساخت بنا متوقف می ‌شود تا میزان جریمه تعیین شده به صورت کامل پرداخت شود.

وکلای شهرداری در این موارد تمام خواسته ‌ها و مطالبات شهرداری را به صورت قانونی پیگیری می ‌کنند و از صدور برگه پایان کار برای آن ساختمان جلوگیری به عمل می ‌آید. بنابراین اگر برای اتمام ساختمان به برگه پایان کار نیاز دارید، بایستی ابتدا تمام مطالبات شهرداری را برآورده کنید و بر اساس قوانین شهرداری عمل کنید. تا زمانی که ساخت و ساز به صورت اصولی نباشد امکان دریافت برگه پایان کار از شهرداری وجود ندارد.

• حالا اگر ساختمانی که ساخته شده بدون مجوز و پروانه ساخت باشد، بر اساس تبصره ۲ جریمه مسکونی و تبصره ۳ جریمه تجاری، بنا باید تخریب شود.

با توجه به تبصره ۴ ماده ۱۰۰ کمیسیون شهرداری قوه قضاییه، چنانچه ساختمانی پروانه ساخت داشته باشد، امکان تخریب آن وجود ندارد و مالک تنها باید جریمه را پرداخت کند.

• در صورتی که ساختمان فاقد مجوز باشد و صاحب ملک جریمه را هم پرداخت نکند، بدون هیچ مجازات کیفری و جزایی، فقط ناچار به تخریب بنا خواهد شد.

در صورتی که میخواهید در مورد نحوه دفاع در کمیسیون ماده ۱۰۰ اطلاعات کسب کنید، می توانید به مقاله مربوط به آن مراجعه فرمایید.

بر اساس ماده ۱۰۰ کمیسیون شهرداری و قوانین لازم الاجرا، افرادی که اقدام به ساخت بنا می ‌کنند، حتماً باید اجازه ساخت و ساز را از شهرداری مربوطه دریافت کنند.

از آنجا که شهرداری به مالکان اجازه ساخت و ساز در زمین‌ های نامناسب را نمی ‌دهند، افرادی که بخواهند در اراضی غیر قانونی اقدام به ساخت و ساز کنند، هر بنایی که در این اراضی و مخالف با قوانین شهرداری ساخته شود باید تخریب گردد. چرا که اولین مرحله از ساخت ساز کسب مجوز از شهرداری منطقه است و زمانی که این مجوز صادر شود، یعنی مشکلی برای ساخت ساختمان‌های تجاری و مسکونی در آن منطقه وجود نداشته است. اگر تخلف‌های دیگری مانند ورود به معابر شهری، تراکم اضافه بنا و … انجام شود، مالکان باید جریمه‌ بپردازند.

• ساختمان‌ هایی که تغییر کاربری داده‌اند.
• بنا های بدون پروانه ساخت
• ساخت و ساز در اراضی بدون کاربری
• ساخت و ساز در مناطق ممنوعه
• احداث بنا در باغ و قطع درختان
• قطعه بندی نمودن زمین بدون کسب مجوز یا بر خلاف مقررات و قوانین تفکیک عرصه
• تبدیل پارکینگ به بخش ‌های مسکونی و تجاری
• ساخت اعیانی بر خلاف نقشه و پروانه ساختمانی
• ایجاد تغییرات در آپارتمان
• تقسیم واحد های مسکونی بدون دریافت مجوز یا برخلاف قوانین تفکیک اعیانی
• ساخت بالکن
• تغییر استفاده از ساختمان
• عدم عقب کشی املاک از معابر، خیابان ‌ها و بر اصلاحی معابر
• عدم استحکام بنا و رعایت نکات ایمنی و بهداشتی
• اشراف به املاک مجاور
• ساخت ساختمان مطابق با نقشه اما در ملک شخص دیگر یا در بخش دیگری از همان ملک
• ساخت بنا مازاد بر پروانه ساخت کمتر یا بیشتر از تراکم مجاز
• ساخت بنا بیشتر از سطح اشغال مجاز
• استفاده پزشکی از واحد های مسکونی

برای اطلاع از نحوه محاسبه جریمه ماده ۱۰۰ شهرداری میتوانید به مقاله آن در سایت وکلای دیوان عدالت اداری مراحعه نمایید.

مهلت پرداخت جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰ بعد از اعتراض به رأی صادر شده از این کمیسیون برای هر پرونده متفاوت است. در صورتی که شرایط موجود به نفع فرد شاکی یا صاحب ملک باشد، شاکی تا سه ماه بعد از رأی فعلی، مهلت اعتراض دارد و می ‌تواند در این سه ماه از پرداخت جریمه امتناع کند. اما در صورتی که حکم نهایی صادر شود، باید بر اساس مهلت تعیین شده توسط قوه قضاییه و شهرداری، جریمه مورد نظر را بپردازد.